Проект планировки территории (ППТ) - документ, подготовка которого осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Этот документ устанавливает для определенной территории зоны параметры размещения объектов строительства. ППТ разрабатывается как правило в развитие генеральных планов на территорию, в которой планируется комплексная застройка, например коттеджные поселки, производственные и сельскохозяйственные предприятия и т.п. ППТ утверждается органом государственной или муниципальной власти с проведением публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ. ППТ необходимо в дальнейшем для получения разрешения на строительство.
Можно сказать, что ППТ представляет собой «генеральный план в миниатюре», но является более детальным градостроительным документом. На его основании разрабатывается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором, в свою очередь, определяются границы земельного участка, границы зон действия публичных сервитутов, минимальные отступы от границ земельного участка, информация о градостроительном регламенте и другие установленные законом сведения.
ГПЗУ может быть разработан в составе проекта межевания территории или как самостоятельный документ.
Проект межевания территории, в свою очередь, может быть разработан как самостоятельный документ, так и в составе ППТ, с целью формирования земельных участков для последующего строительства.
Наша компания выполняет весь объем работ по разработке документации по планировке территории – ППТ, проект межевания, ГПЗУ.
Разработка ГПЗУ включает в себя чертеж с указанием границ и координат проектируемого участка, границ зон действия публичных сервитутов, мест допустимого размещения зданий и сооружений, ситуационного плана, описания характеристик
