Согласно Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" для территорий муниципальных образований должны быть приняты и утверждены документы территориального планирования.
Наша организация «ГрадЗемПроект» предлагает вам полный комплекс услуг по разработке генеральных планов городских и сельских поселений.
Генеральный план – это проектный документ, который является основой для планирования назначения и использования той или иной территории поселения исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития этой территории в будущем.
Применительно к территориям городских и сельских поселений Генеральный план является основным документом территориального планирования.
Генеральный план определяет пути и перспективы развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур с учетом интересов граждан и их объединений, инвесторов и застройщиков, а также органов власти различных уровней.
Этот документ является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и их реализации.
Без профессиональной разработки генплана, не может обойтись ни одно строительство.
Генеральные планы состоят из двух блоков: аналитического и проектного предложения. Туда входят также графические материалы - картами (схемы), и текстовая часть.
Разработка генерального плана поселения представляет собой целый комплекс работ с участием специалистов в области градостроительной, проектной, кадастровой деятельности, с учетом особенностей данной территории и предложений заинтересованных лиц.
ООО «ГрадЗемПроект» предлагает разработку генеральных планов поселений, включая весь комплекс необходимых мероприятий, а именно:
- разработка картографических материалов проекта (карта планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа, карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, карта функциональных зон поселения или городского округа);
- разработка текстовой части проекта (положение о территориальном планировании);
- разработка иных разделов, определяемых Градостроительным кодексом РФ, региональным законодательством в области градостроительной деятельности, местными нормативами.
Специалисты нашей компании сопровождают весь процесс принятия Генерального плана в поселении (участие в публичных слушаниях, подготовка демонстрационных материалов и материалов для согласования, участие в согласительных комиссиях, внесение изменений в ранее утвержденные документы и т.д.).
Отсутствие генерального плана нарушает интересы правообладателей земельных участков, и, в конечном счете, неблагоприятным образом отражается на развитии всего поселения. Например, потенциальные инвесторы и застройщики, которые хотят развивать территории – не могут реализовать свои права, так как нет генплана, нет возможности строить, особенно если для этого необходимо поменять категорию земель и разрешенное использование земельного участка. Для администраций поселений при отсутствии генпланов будет невозможным участие в программах федерального, регионального и местного уровней, а также станет невозможным получение субсидий для реализации строительства объектов местного значения.
Согласно Градостроительного кодекса РФ органы местного самоуправления, в случае, если генеральный план в поселении не принят, не могут более принимать решения, касающиеся вопросов о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую, о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в целях размещения различных объектов. Также не допускается осуществлять и подготовку документации по планировке территории.
